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以往若談到全球房價高昂的地點,總會先想到英國倫敦或美國紐約,但最新調查顯示,如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲,分別為中國香港、印度孟買、中國北京和上海。

牛津經濟學公司(Oxford Economics)檢視全球房價╱所得比的資料顯示,在上述四大城市的每戶家庭,得要等上超過30年,才能買得起一間面積90平方公尺(約27.225坪)的公寓。

然而,這四大城市的租金收益卻「相當低」,可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比2016年的10年期公債殖利率還低,情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。

不過,庫吉斯(Louis Kuijs)等經濟學家在報告中寫到:「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫和,某些城市甚至可能直線下滑。」

此外,若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施,以及利率變動,均會使房價承受下滑壓力。

以長期來看,由於亞洲城市經濟日漸繁榮,加上人口結構的因素,基隆市安樂區影音交友意味許多彰化縣溪湖鎮鎖精套環大型亞洲城市的房產需求仍然強勁,特別是開發較低的經濟體,房價可望持續獲得撐持。不過,未來八年東京和首爾人口可能萎縮,將削減房產需求。

過去十年的低利率已助漲全球房價,美國和其他地區的利率上漲,可能推升房貸利率,從而扭轉這個趨勢。若美國聯準會(Fed)進一步升息,可能吸引資金回流美國,也影響亞洲房價。

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台中市南屯區東西向道路肩負連結市區前往台中工業區、台中市精密機械科技創新園區及嶺東科技大學主要通勤通學路線,並延伸貫穿大肚山脈走廊,除經過望高寮夜景公園,更是民眾前往大肚區、龍區井及梧棲區等海線區域主要路線。因此,台中市政府建設局已於去年初陸續完成向上路路平、今年初完成五權西路自忠明南路至文山南巷路平,明年則將規畫辦理永春東路自環中路至文心南路路平專案。

建設局長黃玉霖指出,市府執行「四年500公里路平專案」計畫中,在南屯區主要聯外通勤通學道路規劃方面,除已陸續完成向上路沿線、五權西路自忠明南路至文山南巷、環中路四段自龍富十路至向上路段外,現正辦理捷運沿線文心南路段、忠勇路自寶山東一街至七星北街、南屯路自精誠南街至媽祖巷路平規劃設計等。

黃玉霖強調,永春東路施工過程將全程以路平專案十大施工要領落實執行,並於施工現場錄影監控施工品質,完工後更將為南屯區提供完整的路平路網計畫,由初期的線狀主要道路改善,逐漸形成區域型的路平網路,並延伸至區域內中小型聯絡道路,成為完善的路平規劃區域。(如圖)

截至目前為止,路平專案計畫已完成290.65公里,未來在執行路平專案目標的同時,更將逐步檢視各轄區內路平區域網路的建立,落實人本環境精神,以民眾的使用需求規劃執行重點路段,期望逐步提升民眾使用道路滿意度,帶給市民安心舒適的用路感受。

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